내 집 마련 시 살펴보아야 할 체크 리스트! ‘기후 위기 리스크’

보금자리. ‘새가 깃들이는 둥지’란 뜻이지만, 우리가 마음 편안히 지낼 수 있는 집을 의미한다.

내 집 마련은 한국인들에게 가장 큰 꿈이다. 특히, 서울 직장인에게는 불가능에 가까운 꿈이다.

그럼에도 우리는 주택을 사고 판다. 그리고 주택을 사고팔기 전 방문을 통해 집의 상태를 확인한다.

물이 잘나오는지, 집의 방향은 무엇인지, 맹지는 아닌지 등등

하지만 이제 집을 구매할 때 가장 먼저 보아야할 사항이 바뀌고 있다. 바로 기후변화 때문이다.

기후 변화는 점점 더 부동산 시장에 타격을 입히고 있다. 주택을 손상시키고 가치를 떨어뜨린다. 보험 비용 또한 상승시킨다.

미국 부동산 사이트 Realtor.com은 지난 주 현재 화재와 홍수 문제부터 향후 예상되는 열, 바람, 공기질 수준까지 부동산 목록의 기후 위험을 확대한다고 발표했다.

부동산 전문 사이트는 보도자료를 통해 미국 주택의 40% 이상이 이러한 요인으로 인해 매우 심각한 위험에 처해 있다고 전했다.

일부 주택 소유자들은 이미 최악의 피해를 경험하고 있다. 유럽에서는 그리스와 이탈리아에서 산불, 해안 침식, 폭우로 부동산이 휩쓸렸다.

기후행동 네트워크 C40은 대부분의 주택 소유주는 약 25년 동안 대출에 묶여 있으며, 그 기간 동안 탄소 배출량이 줄어들지 않으면 8억 명의 사람들이 해수면 상승 위험에 처한 도시에 살 것이라고 전했다.

‘유로뉴스 그린’은 기후 변화 리스크가 부동산 시장을 덮치면서 앞으로 주택 구매시 고려해야할 사항을 소개하였다.

해당 지역의 날씨 기록을 확인 할 것 : 폭염은 지반 침하와 산불로 이어질 수 있다!

2023년은 기록상 세계에서 가장 더운 해였다. 전문가들은 2024년 더 더울 것으로 우려하고 있다.

지구 온도 1.5도 임계값을 넘어서면서 폭염은 우리의 건강부터 가정에 이르기까지 모든 것에 영향을 미치게 될 것이다.

장기간의 가뭄과 고온은 토양의 수분을 빼앗아 땅을 수축시킨다. 이로 인해 지반이 불안정해지고 침하가 발생하여 건물에 균열이 생기고 불안정해질 수 있다. 토양은 또한 가뭄과 홍수에 대한 완충 역할을 하는데, 토양이 너무 건조해지면 두 가지 모두 악화할 수 있다.

따라서 부동산 구매를 원하는 지역의 날씨 기록을 살펴보고 최근 몇 년간의 기온과 습도가 지역 평균보다 얼마나 자주 상승했는지 확인할 필요가 있다.

폭염은 산불을 일으키거나 악화할 수 있으며, 가뭄이 심한 지역은 숲이나 관목지대 같은 야생지대에 가까운 부동산을 잠식할 수 있다.

해안 방어선을 확인 할 것! : 홍수와 침식으로 인한 주택 위협

기온이 상승함에 따라 바다도 온난화되어 전례 없는 빙하가 녹고 해수면이 상승하고 있다. 이로 인해 비와 폭풍이 더 빈번하고 강렬해지고 있다.

이로 인해 해안가 주택은 심각한 위험에 처해 있다. 이미 유럽 지역 사회는 해안 침식 영향으로 부동산이 침수되는 등 피해를 입고 있다.

해안 침식 위험성이 높은 지역의 부동산 구매를 고려중이라면, 방파제와 같은 해안 방어 시설이 있는지 확인하여 이를 보호하는 데 도움이 될 수 있도록 해야 한다.

강이나 범람 지역 근처에지어진 주택은 날씨 패턴의 변화로 인해 폭풍우가 더 자주, 더 강하게 발생하기 때문에 기후에 극도로 취약하다. 침수된 주택은 구조적 손상과 유해한 곰팡이로 인해 큰 어려움을 겪을 수 있다.

도시도 마찬가지다. 하수 범람은 과도한 비로 인해 발생할 수 있는 더 심각한 위험이다. 현지 하수도 지도를 살펴보고 하수도 위에 지어진 주택이나 맨홀 뚜껑과 같은 취약 지점 근처에 주택을 구입하지 않는 것이 위험을 줄일 수 있는 방법 중 하나다.

여기에 폭우는 싱크홀로 이어질 수 있으므로 집 주변 지반의 원형 함몰, 침하, 깊은 웅덩이 및 균열을 주의깊게 살펴보아야 한다.

공기질 지수를 확인 할 것 : 공해는 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있다.

낮은 공기 질은 집에 직접적인 위협이 되지는 않는다. 건강 문제를 일으키고 사람들이 실내에 머무르게 할 수 있다. 따라서 공기 질이 좋지 않은 지역의 부동산은 매력도가 떨어지고 잠재적으로 가치가 떨어질 수 있다.

구매하려는 지역의 평균 공기 질이 나쁜 날의 수를 확인할 필요가 있다.

낮은 대기 질은 집 근처 또는 멀리서 산불이 발생하여 연기가 집 쪽으로 날아가는 바람 패턴을 나타낼 수도 있다.

또한 인근 도로 교통량이 많아도 공기질이 나빠질 수 있다. 원하는 집이 도보 및 자전거 도로와 대중교통을 이용할 수 있는지 확인하는 것이 좋다. 이는 더 나은 공기질을 의미할 뿐만 아니라 탄소 배출량을 억제하여 문제에 더 많은 기여를 하지 않도록 도울 수 있다.